Parcul logistic Terranova din zona de nord a Bucureștiului are un nou proprietar, într-o tranzacție care confirmă interesul crescut pentru spațiile industriale și de depozitare din jurul Capitalei – un trend cu impact și pentru firmele din Hunedoara și Deva care își organizează distribuția prin București.

Un nou investitor pentru Terranova Logistic Park

Terranova Logistic Park este amplasat pe Șoseaua București–Târgoviște, în apropierea centurii Capitalei, într-o zonă puternic dezvoltată logistic. Parcul a fost vândut de proprietarii actuali către un alt grup de investitori activi pe piața imobiliară românească.

Printre foștii acționari ai proiectului s-au numărat și investitorii din spatele companiei Agora Plast, producător de mase plastice cu activitate la nivel național.

Cine administrează acum parcul

Noul proprietar al activului este compania River Property, controlată de mai mulți investitori de origine turcă, implicați și în alte proiecte imobiliare din România. Tranzacția nu a fost detaliată public prin anunțuri oficiale, însă schimbarea de acționariat a fost confirmată de surse din piața de profil.

Ce înseamnă Terranova Logistic Park în cifre

Parcul logistic este dezvoltat pe un teren de aproximativ 25.000 de metri pătrați și include:

• două clădiri de birouri, cu suprafețe de circa 2.000 mp și 1.000 mp
• două hale de depozitare, de aproximativ 7.000 mp și 5.000 mp

Compania care administrează proiectul a încheiat anul 2024 cu:

• cifră de afaceri de 5,25 milioane de lei, ușor sub nivelul din 2023
• profit net de 2,29 milioane de lei, cu aproximativ 7% mai mic față de anul anterior
• un număr redus de angajați, doar șase persoane, ceea ce reflectă specificul activităților de tip „asset management” pentru astfel de proprietăți.

Grad ridicat de ocupare și chiriași multipli

Înainte de tranzacție, Terranova Logistic Park se afla în portofoliul unui grup privat de investitori, în care erau incluși și acționarii Agora Plast.

În prezent, spațiile sunt ocupate aproape integral, rata de ocupare depășind 95%. Singurele suprafețe încă disponibile sunt pentru birouri – aproximativ 700 de metri pătrați care pot găzdui noi companii.

Rolul consultanților și atuurile amplasamentului

Structurarea și intermedierea vânzării au fost asigurate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Zona în care se află parcul este considerată atractivă pentru activități logistice și de distribuție datorită:

• accesului rapid la Șoseaua de Centură a Bucureștiului
• conexiunilor bune cu principalele artere rutiere și autostrăzi din jurul Capitalei
• infrastructurii de transport public: stație de autobuz la intrare, stația de metrou Străulești la circa un kilometru și gara Mogoșoaia la aproximativ 300 de metri
• proximității față de o zonă comercială, ceea ce facilitează accesul angajaților și partenerilor de afaceri.

De ce contează această tranzacție pentru firmele din Deva și Hunedoara

Pentru companiile din Deva și din județul Hunedoara care își trimit marfa spre București sau folosesc Capitala ca nod de distribuție, astfel de parcuri logistice sunt esențiale în lanțul de aprovizionare.

Un proprietar nou, cu resurse și experiență pe piața imobiliară, poate însemna:

• investiții suplimentare în modernizarea spațiilor
• servicii mai diversificate pentru chiriași (de la soluții de depozitare până la birouri flexibile)
• o capacitate mai bună de a susține volume mari de marfă, inclusiv pentru producătorii și distribuitorii din vestul țării.

Piața logistică din București rămâne în creștere

Potrivit analizelor realizate de Cushman & Wakefield Echinox, la finalul anului 2025, stocul total de spații industriale și logistice din zona București–Ilfov a depășit 3,6 milioane de metri pătrați, cu o rată de ocupare de peste 94%.

Consultanții pun această evoluție pe seama:

• creșterii consumului intern
• extinderii accelerate a comerțului online, care are nevoie de depozite tot mai aproape de marile orașe.

Pentru mediul de afaceri din Deva, aceste tendințe înseamnă mai multe opțiuni atunci când vine vorba de depozitarea și distribuția mărfurilor către sudul și estul țării, dar și posibile discuții, pe termen mediu, despre dezvoltarea unor proiecte logistice similare la nivel regional.

Concluzie

Preluarea Terranova Logistic Park de către River Property confirmă dinamismul pieței logistice din jurul Bucureștiului. Pentru companiile din Deva și Hunedoara, o infrastructură logistică tot mai bine organizată în Capitală poate însemna lanțuri de distribuție mai eficiente, timpi de livrare mai buni și, în final, costuri mai bine controlate.